Immobilienbewertung: Ein passender Preis für Ihr Verkaufsobjekt

Der Wert Ihrer Immobilie lässt sich anhand von bestimmten Eckdaten und Fakten ermitteln. Durch die oftmals emotionale Bindung an Häuser oder Wohnungen fällt es Privatverkäufern aber oft schwer, einen passenden Preis zu kalkulieren. Unabhängige Gutachter wären die Lösung, bringen aber zusätzliche Kosten mit sich. Die gute Nachricht für Sie: Wir vom Immobilien Makler-Team übernehmen die Wertermittlung als Service im Rahmen des Immobilienverkaufs.

Warum eine Immobilienbewertung sinnvoll ist

Unrealistisch hohe Verkaufspreise für Immobilien sorgen dafür, dass kaum Kaufanfragen gestellt werden. Umgekehrt könnte ein zu niedrig angesetzter Preis abschreckend wirken, da sich Interessenten fragen, wo wohl der Haken bei der Immobilie ist. Deshalb zielt eine neutrale und marktgerechte Wertermittlung darauf, einen realistischen Preis festzulegen, der einen schnellen Verkaufserfolg mit sich bringt. Für die Wertermittlung nach ImmoWertV durch unser Immobilien Makler-Team stehen verschiedene Verfahren zur Verfügung:

1. Das Vergleichswertverfahren für die Veräußerung von baugleichen / ähnlichen Immobilien

Diese Methode bedient sich des Vergleichs mit verkauften Objekten, die in verschiedenen Eckdaten der geplanten Verkaufsimmobilie gleichen. Das Verfahren kommt meist bei Eigentumswohnungen in Mehrfamilienhäusern oder Neubaugebieten mit ähnlicher Bebauung infrage. Je mehr ähnliche Immobilien als Vergleichsobjekte zur Verfügung stehen, desto genauer kann der Wert der zum Verkauf stehenden Immobilie berechnet werden.

2. Das Sachwertverfahren für den Verkauf selbst genutzter Immobilien

Bei diesem Verfahren wird der Wert des Grundstücks, auf dem sich Ihre Immobilie befindet, ebenso separat festgelegt wie der des Objektes selbst. Bodenrichtwertkarten helfen bei der Bewertung des Quadratmeterpreises, während für das Gebäude die einstigen Baukosten herangezogen werden. Anhand des aktuellen Zustands der Immobilie werden eventuelle Abnutzungserscheinungen abgezogen. Oft kommt das Sachwertverfahren zur Anwendung, wenn Sie Ihr einst selbst genutztes Einfamilienhaus oder eine Eigentumswohnung veräußern möchten.

Wertsteigernde und wertmindernde Faktoren

Die neutrale Wertermittlung sorgt nicht selten für Überraschung bei den Eigentümern. Aufgrund der emotionalen Nähe zum Objekt wurde wahrscheinlich ein höherer Preis erwartet. Doch spielen verschiedene Eckdaten mit ein, wenn es um den Immobilienwert geht. Dazu zählen die Lage, die Wohnfläche, die Grundstücksgröße und der Bauzustand. Für Letzteren empfiehlt sich manchmal eine Vorab-Sanierung oder Renovierung, für die wir gern geeignete Handwerker vermitteln. So holen wir das Maximum aus Ihrem Objekt heraus. Das gilt auch für besondere Immobilien, die vorab einen Umbau erfordern (z.B. alte Kirchen).

Unser Tipp: Die bequeme Wertermittlung mit dem Immobilien Makler-Team

Wir übernehmen sämtliche Aufgaben rund um die Verkaufspreisfindung Ihrer Immobilie für Sie. Wir differenzieren zwischen dem Immobilienwert (der anhand des Marktwertes ermittelt wird) und dem Immobilienpreis durch Bieterverfahren. Die einzelnen Schritte erfordern Marktkenntnis und/oder eine umfangreiche Recherche. Ersparen Sie sich diesen Aufwand und sorgen Sie mit unserem Service der Wertermittlung für einen fairen Verkaufspreis, der für alle Seiten passt.