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Sie wird im Zuge von Immobilienverkäufen oder Mietimmobilien oft nur beiläufig erwähnt und genießt doch eine so hohe Priorität: die Wohnflächenberechnung. Ihre künftigen Käufer oder Mieter schätzen unter anderem durch die Angabe der Wohnfläche ein, ob das Objekt für sie infrage kommt. Daher ist eine passgenaue Wohnflächenberechnung essenziell für den Erfolg Ihres Verkaufs oder Ihrer Vermietung.
Die Wohnflächenberechnung spielt beim Haus- und Wohnungsverkauf ebenso eine Rolle wie bei der Vermietung. Während im ersten Fall ein entscheidender Faktor zur Berechnung des Verkaufspreises vorliegt, wird im zweiten Fall die Kaltmiete an der Wohnfläche bemessen. Auch die Nebenkostenrechnung kann sich danach richten, wie groß die Wohnfläche ausfällt.
Eine zu hohe Quadratmeterzahl im Mietvertrag kann zu Problemen führen. Haben Sie eine Mietwohnung und Ihr Mieter rechnet die Quadratmeter nach, darf er unter Umständen Mietgelder zurückfordern. Das gilt bei Abweichungen von zehn Prozent und mehr. Geben Sie also im Vertrag 70 Quadratmeter an, die Wohnung bemisst aber nur 62 Quadratmeter, könnte es für Sie teuer werden. Oft erfolgt die Falschangabe aber nicht böswillig, sondern schlicht aus Unwissenheit.
Es gibt mehrere Stolpersteine für die Berechnung. Insbesondere im Dachgeschoss kann die Auswertung aufgrund der Dachschrägen problematisch werden. Private Verkäufer und Vermieter stoßen bei den verschiedenen Optionen zur Wohnflächenberechnung schnell an ihre Grenzen.
Viele Fragen kommen auf: Zählen beispielsweise Wintergarten, Terrasse und Balkon zur Wohnfläche oder nicht? Wie sieht es mit den Schrägen aus - können die entsprechenden Bereiche mit einkalkuliert werden? Und woran sollte man sich bei der Wohnflächenberechnung orientieren - an der Wohnflächenverordnung oder der Berechnung nach der DIN-Norm 277? Denn eine allgemeingültige Grundlage für die Wohnflächenberechnung gibt es nicht.
Wahrscheinlich sind Sie jetzt noch verwirrter als vorher, wenn Sie sich noch nicht mit der Methodik auseinandergesetzt haben. Doch keine Sorge: Um die Wohnflächenberechnung müssen Sie sich nicht kümmern, wenn Sie mit unserem Immobilien Makler-Team verkaufen oder vermieten wollen. Wir sorgen dafür, dass eine realistische und rechtssichere Berechnung erfolgt, die Sie ohne Experten nicht bieten könnten.
Dadurch hebt sich Ihr Verkaufs- oder Vermietungsangebot bereits auf den ersten Blick von dem der Konkurrenz ab. Sie können sicher sein, dass Ihr Verkaufspreis fair oder Ihre berechnete Kaltmiete rechtskonform ist. Und Ihre Interessenten dürfen sich ebenfalls auf realistische Angebote freuen.
Doch nicht nur die Wohnflächenberechnung übernehmen wir für Sie. Natürlich sorgt auch ein aussagekräftiges Exposé mit Farbfotos und sämtlichen Details Ihrer Immobilie dafür, dass der Verkauf gelingt oder rasch ein geeigneter Mieter gefunden wird.